六盤(pán)水公積金貸款政策2025年最新貸款額度計(jì)算方法

六盤(pán)水公積金貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存工資基數(shù)×12×還貸能力系數(shù)(30%)×貸款年限+職工,加上(夫妻)繳存余額×5倍。以下是小編收集整理的關(guān)于六盤(pán)水公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、六盤(pán)水公積金貸款額度最新政策

2024年六盤(pán)水的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

根據(jù)現(xiàn)行政策，六盤(pán)水市住房公積金貸款額度實(shí)行流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)管理，目前單職工最高貸款額度40萬(wàn)，雙職工最高貸款額度48萬(wàn)，最長(zhǎng)貸款期限為30年（申請(qǐng)人年齡+貸款年限≤法定退休年齡+5）。

1.核定貸款期限

①申請(qǐng)人年齡+貸款年限≤法定退休年齡+5；

②貸款期限≤本市最長(zhǎng)貸款期限；

③購(gòu)再交易住房（二手房）貸款申請(qǐng)年限不超過(guò)所購(gòu)住房土地剩余使用年限。

2. 核定貸款額度

①貸款額度不超過(guò)本市執(zhí)行的住房公積金最高貸款額度；

②貸款額度不超過(guò)按流動(dòng)性系數(shù)調(diào)節(jié)管理規(guī)定核定的貸款限額；

③貸款額度不超過(guò)以下➊—➍項(xiàng)測(cè)算結(jié)果的最低值；（ ➊按購(gòu)房總價(jià)核定：首套房貸款額度=購(gòu)、建、修自住住房總價(jià)×80%； 二套房貸款額度=購(gòu)、建、修自住住房總價(jià)×70% ；➋按購(gòu)房差價(jià)核定：貸款額度=購(gòu)、建、修自住住房總價(jià)款-首付款； ➌按繳存余額核定：貸款金額不得超過(guò)本人及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和的本市規(guī)定 倍數(shù)； ➍按抵押物價(jià)值核定：抵押物價(jià)值=購(gòu)房總價(jià)，首套房貸款額度≤抵押物價(jià)值×80%，二套房貸款額度≤抵押物價(jià)值×70%）。

④測(cè)算還貸能力。根據(jù)借款申請(qǐng)人申請(qǐng)的貸款金額、期限，按等額本息還款法測(cè)算月均還款額，月均還款額與家庭存量負(fù)債月還款額之和不超過(guò)申請(qǐng)人家庭月收入的60%（組合貸款月均還款額包括商貸和公積金貸款月均還款額；家庭月收入按申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人公積金個(gè)人繳存基數(shù)計(jì)算，共同申請(qǐng)人未連續(xù)足額繳存公積金或賬戶(hù)已封存的，其繳存基數(shù)不納入家庭月收入計(jì)算）。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、六盤(pán)水公積金租房提取新政

據(jù)悉，12月26日，住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《六盤(pán)水市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《試行辦法》），并將于2024年1月1日起正式啟動(dòng)。

（一）《試行辦法》政策實(shí)施背景及目標(biāo)

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，所有制結(jié)構(gòu)、就業(yè)形態(tài)、用工方式等方面都發(fā)生了較大變化，尤其是新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)的出現(xiàn)及發(fā)展，靈活就業(yè)人員已成為城市就業(yè)的重要主體。年來(lái)，*、國(guó)務(wù)院特別關(guān)心關(guān)注靈活就業(yè)人員的住房保障，《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持貴州在西部大開(kāi)發(fā)上闖新路的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2022〕2號(hào)）、《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》等國(guó)家級(jí)文件，均明確了鼓勵(lì)靈活就業(yè)人員自愿參加住房公積金制度的內(nèi)容。為加快建立本市靈活就業(yè)人員自愿參繳制度，按照六盤(pán)水市政府工作安排，市公積金中心將靈活就業(yè)人員自愿繳存使用制度確定為2023年度重點(diǎn)工作，精心組織，深入推進(jìn)調(diào)查研究，結(jié)合本市實(shí)際和有關(guān)單位、群眾意見(jiàn)，制定了《試行辦法》，目的是將住房公積金制度保障范圍擴(kuò)大到全部城市就業(yè)人員，實(shí)現(xiàn)住房公積金制度全覆蓋。

（二）《試行辦法》適用對(duì)象及原則

《試行辦法》適用于靈活就業(yè)人員，包括在本市及其他城市以非全日制、個(gè)體經(jīng)營(yíng)、新業(yè)態(tài)等方式靈活就業(yè)的，具有完全民事行為能力的自然人。如：個(gè)體工商戶(hù)及其雇員、自由職業(yè)者、出租車(chē)或網(wǎng)約車(chē)司機(jī)、進(jìn)城靈活務(wù)工人員，以及本市外出靈活就業(yè)人員等�！对囆修k法》起草原則是“自愿參加、權(quán)責(zé)相適、公公正、適度優(yōu)惠、風(fēng)險(xiǎn)可控”。自愿參加，是指靈活就業(yè)人員可根據(jù)自身情況，通過(guò)簽訂協(xié)議的方式自愿參加公積金制度。權(quán)責(zé)相適，是指靈活就業(yè)人員在正常繳存公積金6個(gè)月后方可申請(qǐng)貼息貸款，存貸比例須符合本市規(guī)定。公公正，是指靈活就業(yè)人員參加公積金制度，其權(quán)利和義務(wù)與單位職工一致。適度優(yōu)惠，是指靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度后，未辦理貼息貸款或貼息貸款已結(jié)清的，可隨時(shí)自愿解除協(xié)議，在個(gè)人賬戶(hù)封存規(guī)定時(shí)間滿后辦理銷(xiāo)戶(hù)提取。風(fēng)險(xiǎn)可控，主要是指靈活就業(yè)人員購(gòu)買(mǎi)自住住房，申請(qǐng)貸款適用住房公積金貼息貸款，由合作銀行發(fā)放貸款，公積金中心補(bǔ)貼利差。

（三）靈活就業(yè)人員參加公積金制度的條件

按照《試行辦法》，靈活就業(yè)人員只要滿足5個(gè)條件，即可自愿申請(qǐng)參加公積金制度。一是年滿16周歲，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源，尚未達(dá)到法定退休年齡。二是具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入。三是與市公積金中心、合作商業(yè)銀行簽訂《靈活就業(yè)人員住房公積金自愿繳存使用協(xié)議》。四是本人非《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的強(qiáng)制繳存住房公積金單位的在職職工。五是在本市或其他城市無(wú)正常狀態(tài)的住房公積金個(gè)人賬戶(hù)。

（四）靈活就業(yè)人員公積金繳存規(guī)定

靈活就業(yè)人員自愿參加公積金制度，應(yīng)當(dāng)按月繳存住房公積金。月繳存額等于繳存基數(shù)乘以繳存比例。其中：繳存基數(shù)按本人上一年度月均收入確定，參照單位職工繳存基數(shù)執(zhí)行；繳存比例可以在10%-24%之間自行選擇。此外，靈活就業(yè)人員個(gè)人賬戶(hù)住房公積金參照單位職工住房公積金結(jié)算利息，每年6月30日匯入個(gè)人賬戶(hù)。銷(xiāo)戶(hù)提取住房公積金的，在提取時(shí)一并計(jì)算利息。

（五）靈活就業(yè)人員公積金提取規(guī)定

參加公積金制度的靈活就業(yè)人員有以下情形的，可以提取住房公積金。1.購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；2.達(dá)到國(guó)家法定退休年齡的；3.出國(guó)（境）定居的；4.償還住房貸款本息的；5.無(wú)自有住房且租房自住的；6.死亡或被宣告死亡的；7.個(gè)人賬戶(hù)封存，封存滿6個(gè)月可自由銷(xiāo)戶(hù)提��；8.其他符合提取條件的情形。需要注意的是：靈活就業(yè)人員有未結(jié)清的住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款的，個(gè)人賬戶(hù)余額提取僅限于償還住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款。

（六）靈活就業(yè)人員貼息貸款規(guī)定

靈活就業(yè)人員按月繳存住房公積金6個(gè)月以上，年滿18周歲，在本市購(gòu)買(mǎi)住房，符合住房公積金貸款條件和合作商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件的，可按《六盤(pán)水市住房公積金貼息貸款管理辦法（試行）》及其實(shí)施細(xì)則，向合作商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，由市公積金中心補(bǔ)貼利息差額，按住房公積金貸款政策測(cè)算貸款期限及額度。