上海公積金貸款政策最新貸款額度計算方法

上海公積金貸款額度=借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(40%)×12個月×貸款期限。以下是小編收集整理的關(guān)于上海公積金的貸款額度及計算方法，供大家參考。

一、上海公積金貸款額度最新政策

上海公積金新政今日出臺，給廣大購房者帶來利好消息。從2024年1月3日起，對于購買第二套改善型住房的家庭，公積金貸款的最低首付款比例降低至50%。

此次政策調(diào)整，主要針對的是繳存職工家庭名下在本市已有一套住房的情況。如果家庭在全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金個人住房貸款，或者首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清，這樣的家庭將被認(rèn)定為第二套改善型住房。

更令人振奮的是，對于位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域的購房者，最低首付款比例更是降低至40%。這一政策調(diào)整將進(jìn)一步刺激市場活力，提升這些區(qū)域的市場熱度。

對于個人最高貸款額度，也有所調(diào)整。購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元。對于繳交補(bǔ)充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。

這一系列政策調(diào)整，無疑將為上海的房地產(chǎn)市場注入新的活力。但同時，也引發(fā)了一些討論。有觀點(diǎn)認(rèn)為，公積金政策的調(diào)整應(yīng)該更加全面，不僅僅是針對二套房的首付比例和貸款額度，也應(yīng)該考慮到首套房的公積金貸款政策。此外，還有聲音呼吁提高公積金的繳存比例，讓更多的職工能夠享受到公積金帶來的實(shí)惠。

對于公積金政策調(diào)整的影響，專家表示，這將有助于刺激市場需求，提升市場信心。同時，也有助于優(yōu)化房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。此外，對于購房者而言，公積金政策的調(diào)整也將有助于減輕他們的購房壓力，提高他們的生活品質(zhì)。

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即臺州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、上海公積金的租房提取新政

一、適用范圍：

職工租賃市場租賃住房經(jīng)本市住房租賃公共服務(wù)平臺辦理網(wǎng)簽備案的，可提取住房公積金支付房租。

職工(以下稱申請人)租賃住房符合下列條件的，可以申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗�積金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于支付房屋租賃費(fèi)用：

(一)申請人在本市連續(xù)繳存住房公積金滿3個月;

(二)申請人及配偶目前在本市無自有住房且租賃住房的;

(三)申請人目前無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托等約定提取委托;

(四)申請人及配偶僅可提取住房公積金支付一套房屋的租賃費(fèi)用;

(五)申請人的租賃行為應(yīng)當(dāng)符合本市房屋租賃相關(guān)規(guī)定，租賃合同通過租賃平臺辦理網(wǎng)簽備案;

(六)無配偶關(guān)系的2名及以上的個人共同參與租賃，同一時間段內(nèi)僅允許其中一個申請人及配偶提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用。

如申請人的配偶參與提取，也應(yīng)符合提取條件。

二、申請材料：

1、申請人本人線上渠道申請

職工應(yīng)當(dāng)按網(wǎng)上申請流程，提供身份證明信息、住房公積金賬戶信息、婚姻信息、合同網(wǎng)簽備案信息、租賃提取時間、租賃提取金額、本人名下的中資銀行一類賬戶借記卡信息和手機(jī)號碼等申請信息。

2、申請人本人市公積金中心管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請

申請人應(yīng)當(dāng)向市公積金中心區(qū)管理部據(jù)實(shí)提供婚姻信息、合同網(wǎng)簽備案信息、租賃提取時間、租賃提取金額、手機(jī)號碼等申請信息、填報《房屋狀況信息查詢申請表》，并攜帶以下申請材料：

①申請人的身份證件原件;

②本人名下的中資銀行借記卡(建議攜帶銀行一類賬戶借記卡);

③如申請人配偶同時參與提取的，配偶本人也應(yīng)當(dāng)提供上述材料，還應(yīng)當(dāng)提供與申請人的關(guān)系證明材料原件。

三、服務(wù)方式：

線下：

上海市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

線上：

“上海公積金”手機(jī)客戶端、“隨申辦”。

四、辦理時限：

申請人提供申請資料或信息齊全的，市公積金中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三個工作日內(nèi)(對申請人住房持有狀況、住房租賃信息、婚姻信息進(jìn)行核驗(yàn)所需的時間不計算在內(nèi))，做出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人。如對申請人提供的申請資料有疑義的，可要求申請人進(jìn)一步提供其他有效證明資料。

五、注意事項(xiàng)：

1、配偶參與申請?zhí)崛∽》抗�積金支付房租的，應(yīng)一次性集中辦理提取手續(xù);

2、職工租賃住房屬于網(wǎng)簽備案范圍的，職工經(jīng)租賃平臺辦理網(wǎng)簽備案后提取住房公積金支付房租的，每戶家庭(申請人及配偶)月提取金額不超過當(dāng)月實(shí)際房租支出，最高月提取限額為3000元，且不超過申請人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額(須保留1分以上余額);單次提取金額不超過三個月的提取限額;

3、申請人提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在房屋租賃期內(nèi)提出，申請?zhí)崛�時間段應(yīng)當(dāng)在租賃時間段內(nèi)。

4、提取轉(zhuǎn)賬發(fā)起時，如遇申請人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額不足的，提取轉(zhuǎn)賬中止。