鄭州公積金貸款政策最新貸款額度計算方法

鄭州公積金貸款額度=（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額×貸款期限（月）。以下是小編收集整理的關于鄭州公積金的貸款額度及計算方法，供大家參考。

一、鄭州公積金貸款額度最新政策

多子女家庭 最高可貸款120萬元

《關于住房公積金支持多子女家庭租購住房有關事項的通知》，支持多子女家庭購買首套或二套改善性住房，其中多子女家庭是指符合國家政策已生育或合法收養(yǎng)二孩(含)及以上子女，且至少有一名未成年子女的家庭。

多子女家庭在鄭州市行政區(qū)域內無自有住房，因租賃住房提取住房公積金的，可按照家庭年繳存金額或租房提取最高限額提取。

多子女家庭在鄭州市行政區(qū)域內首次使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款金額可執(zhí)行貸款最高額度的1.2倍，目前可申請120萬元;購買家庭第二套改善性住房的，貸款金額按照貸款最高額度執(zhí)行，目前可申請100萬元。

多子女家庭辦理業(yè)務時需要哪些材料?通知顯示，在實現(xiàn)大數(shù)據(jù)聯(lián)網查詢或開通網上辦理之前，多子女家庭辦理住房公積金業(yè)務時可持結婚證、戶口本(或者子女出生醫(yī)學證明，收養(yǎng)的提供相關證明)等材料到各政務服務大廳住房公積金分廳申請辦理。

對多子女家庭的支持政策，自2023年12月12日起施行，有效期暫定為三年。

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額，補繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應當大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內購買、建造、翻建或大修自有產權住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產權證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認房認貸”的條件�！罢J房”即臺州市行政區(qū)域內的住房套數(shù)，“認貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉住房公積金貸款的，應符合住房公積金貸款條件及相關規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準。

三、鄭州公積金的貸款額度計算公式

1、按照還貸能力計算的貸款額度

職工本人貸款額度的計算公式為：（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額×貸款期限（月）。

夫妻雙方貸款額度的計算公式為：（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％。

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

2、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)

①購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80％。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70％。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

②購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70％；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70％。

3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

①購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

②貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

③以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

４、按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。