岳陽(yáng)公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

岳陽(yáng)公積金貸款額度=個(gè)人月收入 = 住房公積金月繳額÷(單位匯繳比例+個(gè)人匯繳比例)。以下是小編收集整理的關(guān)于岳陽(yáng)公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、岳陽(yáng)公積金貸款額度最新政策

2024年岳陽(yáng)的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

1、借款人申請(qǐng)貸款的最高金額不得超過(guò)80萬(wàn)元。

2、借款人屬于岳陽(yáng)市新引進(jìn)的高層次人才，在岳陽(yáng)購(gòu)買首套住房并出具經(jīng)岳陽(yáng)市委人才辦審核認(rèn)定的《岳陽(yáng)市人才在岳購(gòu)買首套住房享受公積金貸款優(yōu)惠政策申請(qǐng)表》，申請(qǐng)貸款的最高金額可提高至120萬(wàn)元。

3、屬首次使用住房公積金購(gòu)買家庭首套住房的，允許辦理可提可貸業(yè)務(wù)。借款人申請(qǐng)貸款的最高金額與購(gòu)房提取的金額合計(jì)不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)；提取后借款人及共同借款人住房公積金賬戶須至少留存一萬(wàn)元。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、岳陽(yáng)公積金的貸款額度計(jì)算公式

1、核算標(biāo)準(zhǔn)

借款人所申請(qǐng)貸款的月均還款額與家庭其他債務(wù)支出之和，不得超過(guò)家庭(包括借款申請(qǐng)人及共同借款人)月收入的60%。家庭其他債務(wù)包括借款申請(qǐng)人及共同借款人辦理的商業(yè)銀行貸款、信用卡透支、民間借貸等等。為他人提供擔(dān)保的，視同于擔(dān)保人的債務(wù)。

2、判斷依據(jù)

①工資收入。審查收入時(shí)，以借款申請(qǐng)人及共同借款人近12個(gè)月工資收入的銀行流水作為判斷其收入的依據(jù)(不足12個(gè)月的，以實(shí)際發(fā)生的期數(shù)為準(zhǔn))。

銀行流水必須加蓋銀行業(yè)務(wù)章，且來(lái)自單位賬戶的正常轉(zhuǎn)賬才能認(rèn)定為有效的工資收入證明。

如存在以現(xiàn)金形式發(fā)放的工資，必須提供單位工資記賬憑證和明細(xì)并加蓋單位財(cái)務(wù)章或公章，貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦人須上門調(diào)查核實(shí)。

②住房公積金繳存額。同時(shí)可以以借款申請(qǐng)人及共同借款人的住房公積金月繳存金額、繳存比例來(lái)反推收入金額，并以反推結(jié)果作為判斷其收入的參考。

以職工住房公積金月匯繳金額、匯繳比例推算收入的公式為：

個(gè)人月收入 = 住房公積金月繳額÷(單位匯繳比例+個(gè)人匯繳比例)

在以住房公積金反推收入時(shí)，如遇個(gè)人住房公積金匯繳標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，須按新匯繳標(biāo)準(zhǔn)正常繳滿6個(gè)月后，方可將新匯繳標(biāo)準(zhǔn)作為反推收入的依據(jù)。

③其他收入。借款申請(qǐng)人或共同借款人有其他正當(dāng)、穩(wěn)定的收入，并能提供相關(guān)證明的，可作為認(rèn)定收入的依據(jù)(創(chuàng)辦私營(yíng)企業(yè)的，所提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證必須為法人代表，同時(shí)需提供相關(guān)部門的繳稅憑證，以繳稅憑證核算的收入為依據(jù);按政策不需繳稅的以每月2000元收入核算)