梧州公積金貸款政策最新貸款額度計算方法

一、梧州公積金貸款額度最新政策

為深入貫徹《* 國務院關于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的決定》，充分發(fā)揮住房公積金政策性住房保障作用，支持多子女繳存人家庭的住房需求，根據國家衛(wèi)生健康委員會等17個部委辦局聯(lián)合印發(fā)《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》（國衛(wèi)人口發(fā)〔2022〕26號）和《梧州市人民政府關于印發(fā)我市促進剛性和改善性住房消費若干措施的通知》（梧政規(guī)〔2023〕5號）文件精神，經梧州市住房公積金管理委員會2023年第三次全體會議審議通過，梧州市住房公積金管理中心將按《關于落實梧州市住房公積金管理委員會2023年第三次全體委員會議精神的通知》（梧金管委字〔2023〕8號）執(zhí)行實施多子女家庭使用住房公積金貸款政策，現(xiàn)通知如下：

一、多子女家庭購買自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度由原來的32萬元提高至40萬元。

二、本通知僅適用于在梧州市住房公積金管理中心繳存住房公積金的繳存人。

三、以上政策從公布之日起實施至2024年1月31日止。

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額，補繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應當大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內購買、建造、翻建或大修自有產權住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產權證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數和住房公積金貸款次數符合“認房認貸”的條件�！罢J房”即臺州市行政區(qū)域內的住房套數，“認貸”即住房公積金貸款次數。

6、有住房公積金管理中心認可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉住房公積金貸款的，應符合住房公積金貸款條件及相關規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據公積金中心和銀行的首付比例高者為準。

三、梧州公積金的貸款額度計算公式

一、月供款額計算

(1+月利率)貸款期數

月供款額=貸款額X月利率X(1+月利率)貸款期數–1

其中：每月支付利息=貸款余額X月利率

每月歸還本金=月供款額–當月支付利息

二、可貸額計算

1，按購房建筑面積確定

建筑面積90M2按建筑面積X單價確定X規(guī)定的貸款成數

建筑面積≥90M2按90X單價確定X規(guī)定的貸款成數

規(guī)定的貸款成數：商品房70%二手房60%

2，按夫婦雙方每月公積金繳存額確定

公積金月繳額(元)限額(萬元)公積金月繳額(元)限額(萬元)

150元以下41301—180016

最高可貸額度按1，2兩點計算出的結果孰低原則確定。

三、期限計算

1，主申請人為男性：貸款年限+現(xiàn)在年齡小于65主申請人為女性：貸款年限+現(xiàn)在年齡小于60

2，貸款額為：1萬元至2.9萬元，一般不超過5年;3萬元以上至4.9萬元，一般不超過10年;5萬元以上至6.9萬元，一般不超過15年;7萬元以上至9.9萬元，一般不超過20年;10萬元以上至12.9萬元，一般不超過25年;13萬元以上，不超過30年。

最長貸款年限按1，2兩點計算出的結果孰低原則確定。

請申請人在進行貸款額及期限的選擇時，計算出的月供款額必須附合下列條件：

家庭月收入X25%≤月供款額≤家庭月收入X50%且月供款額(家庭月收入?家庭月支出)

四、梧州公積金貸款材料

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明;

(三)家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明;