公積金余額多少可以貸款,余額會(huì)影響貸款額度嗎

進(jìn)入7月份，全國(guó)多個(gè)城市調(diào)整了公積金繳存基數(shù)，繳存基數(shù)提高了，每個(gè)月繳存的公積金也會(huì)變多，自然地公積金賬戶(hù)里的錢(qián)也會(huì)變多。公積金除了可以用來(lái)購(gòu)房，還可以用于租房、家物業(yè)費(fèi)等，取出公積金意味著賬戶(hù)里的錢(qián)變少了，那么，公積金余額多少真的影響貸款額度嗎?快車(chē)教育網(wǎng)以北上廣深為例為大家詳細(xì)解答，打算用公積金買(mǎi)房的朋友一定要仔細(xì)看哦。

廣州

按照月繳存額、公積金賬戶(hù)余額計(jì)算可貸額度計(jì)算公式如下：

貸款額度=賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

提示：廣州市公積金貸款額度受到賬戶(hù)余額影響，余額越高貸款額度越高。同時(shí)也受最高貸款限額、首付比例影響。目前，廣州市個(gè)人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元;兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬(wàn)元。

深圳

深圳市住房公積金貸款額度，受公積金賬戶(hù)余額影響,計(jì)算公式為：

貸款額度=公積金賬戶(hù)余額X14倍

同時(shí)也要滿(mǎn)足不超過(guò)貸款最高限額的要求，目前深圳市公積金貸款限額，個(gè)人為50萬(wàn)，夫妻為90萬(wàn)。

提示：深圳市公積金貸款額度受職工公積金賬戶(hù)余額影響，個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款在不超過(guò)限額50萬(wàn)的情況下，按照貸款額度=公積金賬戶(hù)余額X14倍的公式計(jì)算，賬戶(hù)余額最低要達(dá)到35715元才可以貸到最高額50萬(wàn);

同理，夫妻共同申請(qǐng)時(shí)，賬戶(hù)余額要達(dá)到64286元才能貸到最高額90萬(wàn)。同時(shí)也與繳存基數(shù)、所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值、貸款成數(shù)、貸款年限等條件有關(guān)。

下表為2017年北上廣深公積金繳存比例繳存基數(shù)最新要求

北京

北京地區(qū)根據(jù)月收入、月繳存額計(jì)算貸款額度的公式如下：

最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))/申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額

其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

舉個(gè)例子：

小王家庭收入每月1萬(wàn)元，要申請(qǐng)貸款30年。北京地區(qū)目前的每月基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1204元，每月最低工資標(biāo)準(zhǔn)為1720元。按照5年以上利率3.25%計(jì)算，申請(qǐng)貸款年限30年的每萬(wàn)元貸款月均還款額為43.52元。

貸款額度=(10000-1204)/43.52=202萬(wàn)元

北京地區(qū)家庭申請(qǐng)公積金貸款最高限額為120萬(wàn)，因此原則上，小王家可申請(qǐng)的公積金貸款額度為120萬(wàn)元。

提示：雖然賬戶(hù)余額對(duì)貸款額度沒(méi)有直接影響，但是也要滿(mǎn)足連續(xù)繳納6個(gè)月以上的條件。

上海

上海地區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套房正常繳納住房公積金的職工，個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)，夫妻最高貸款額度為100萬(wàn)，具體要求如下：

提示：當(dāng)賬戶(hù)余額小于12500元、月繳費(fèi)金額大于780元時(shí)，公積金余額影響貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=賬戶(hù)余額X40，40為上海公積金管理中心要求的倍數(shù)。