公積金貸款能購買二手房嗎

購買二手房能公積金貸款嗎?其實是可以的，但是要根據(jù)房屋的實際情況以及購房者的實際情況來看，本文就詳細(xì)介紹了相關(guān)的規(guī)定，希望對大家有所幫助!

二手房相比新房來說價格要便宜許多，而且很多的二手房年限也不是很長，有的項目在交房的時候是分批交房的，也就是一期的可能已經(jīng)交房入住了但二期三期還在建造，這個時候如果一期的房主想要售賣房屋，那么買二手房就要比買一手房實惠的多：不僅相比較來說要便宜很多，而且在買到房子以后就可以直接的入住了。大家都知道在買二手房的時候是可以貸款的，那么買二手房除了可以商業(yè)貸款，那么購買二手房能用住房公積金貸款嗎?

二手房想要使用住房公積金貸款一定要注意二手房的土地性質(zhì)和房屋年齡。只要二手房的房屋年齡和土地的性質(zhì)是符合銀行房屋貸款的要求，就可以使用住房公積金來進(jìn)行二手房的貸款的。

什么土地性質(zhì)的房屋可以使用二手房住房公積金貸款?如果想要使用住房公積金貸款購買的二手房，必須不能是小產(chǎn)權(quán)房。因為小產(chǎn)權(quán)房國家是不允許上市交易的，小產(chǎn)權(quán)的主人對小產(chǎn)權(quán)房只有居住權(quán)，沒有使用權(quán)。所以不能進(jìn)行交易，不能進(jìn)行交易銀行和公積金管理中心也就不會同意使用住房公積金貸款購買二手小產(chǎn)權(quán)房。

在房屋年齡上，國家規(guī)定二手房貸款的年限為“房屋年齡加貸款年限小于等于三十五年”想要使用住房公積金貸款買二手房，就一定要看好二手房的房屋年齡，看看三十五年減去房屋年齡后所剩的貸款年限能不能接受。

如果二手房符合住房公積金貸款規(guī)定的話，只要攜帶者個人證明、購房合同、房產(chǎn)證等所需材料到所在地的住房公積金管理中心去申請，就可以辦理二手房住房公積金貸款了。

貸款辦理流程

1、買賣雙方向公積金管理中心、擔(dān)保公司申請住房公積金二手房貸款，并提交如下資料：

(1)買賣雙方及其配偶的身份證、戶口簿、婚姻證明復(fù)印件3份;

(2)首付款收據(jù)(由買賣雙方在復(fù)印件上簽字并加蓋手印或私章)3份;

(3)過戶前的房產(chǎn)證和土地證復(fù)印件3份，過戶后的房地產(chǎn)證、土地證(或土地證過戶受理單)復(fù)印件3份;

(4)《房屋買賣契約》原件5份;

(5)評估報告原件3份;

(6)契稅完稅憑證復(fù)印件(借款人在復(fù)印件上簽字并加蓋手印或私章)3份;

(7)買賣雙方中國銀行卡復(fù)印件(需簽字并加蓋手印或私章確認(rèn))3份;

(8)個人住房公積金貸款申請表2份;

(9)個人住房擔(dān)保申請表1份。

2、經(jīng)管理中心、擔(dān)保公司審批同意后，借款人簽訂相關(guān)合同;

3、由擔(dān)保公司、銀行對相關(guān)合同加章;

4、辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)和房屋他項權(quán)證;

5、擔(dān)保公司在拿到購房人的他項權(quán)證后，向管理中心出具同意擔(dān)保聲明;

6、管理中心通知委托銀行將借款劃轉(zhuǎn)到購房人(借款人)銀行賬戶內(nèi);

7、借款人按期還款。

貸款額度：建筑年限在5年以內(nèi)的，貸款限額為評估價的百分之七十;6-10年的，貸款限額為評估價的百分之六十;11年以上的，貸款限額為評估價的百分之五十。注：貸款額度是評估價或交易價按照就低原則進(jìn)行的。

貸款年限：二手房貸款年限一般不長于20年，具體年限為最長貸款期限與所購房齡的差，即30年減去二手房的建筑年限。