渭南最新限購政策解讀,渭南買房限購政策

外籍戶口在渭南買房需要什么條件：

落戶條件：

(一)凡在我市市區(qū)購買成套商品住宅房90平方米以上(含90平方米)，并實際居住生活，允許其本人、配偶和未達法定結婚年齡(男未滿22周歲，女未滿20周歲，下同。)的子女，在我市落戶;購房一方的父母可同時在我市落戶。

(二)凡在我市市區(qū)購買成套商品住宅房60平方米以上(含60平方米)90平方米以下，并實際居住生活，允許其本人、配偶和未達法定結婚年齡的子女在我市落戶;此戶口落戶后，不得再申請購房人父母戶口遷入。

2020年12月2日，渭南的《公積金風險調(diào)控實施辦法》公布，重新定義了渭南市二套房的首付比例以及公積金貸款額度。

? 首套房≤144?，個貸率≥90%：首付比例不低于40%、二套房不低于50%

? 首套房≥144?，個貸率≥90%：首套房首付比例得不低于50%、二套房不低于60%

此政策一出，渭南準備走公積金貸款的朋友慌了，好不容易攢下的首付款現(xiàn)在是否還能上車買房？成為很多人這幾天思考的問題......

首付比例增加，改善成本增加

我朋友改善需求，老公婚前買了套85?左右的兩室房子作為婚房，有孩子后，明顯感到居住空間十分擁擠！11月底剛在她和老公處手在渭南買了套120?左右的精裝房作為改善。首付了30萬，走公積金貸款。但12月2日，渭南市《公積金風險調(diào)控實施辦法》公布，讓夫妻二人的公積金只能貸款40萬。這就導致新房的首付還需再追加20萬左右。50萬的現(xiàn)金流，僅僅只是首付......

在當前渭南公積金貸款收緊的政策下，渭南的購房門檻明顯被拔高，我們假設要買一套120?，價格5800元/?左右的毛坯房，根據(jù)《公積金風險調(diào)控實施辦法》小編整理了不同檔位下購房者的首付變化：

由此我們可以得出在此標準下，用公積金購買120?的房子，首套房最高需要27.84萬首付，二套房最高需要34.80萬首付！相對此前統(tǒng)一最低30%的首付，購房成本最高增加13.92萬！這讓原本的改善家庭開始考慮首付壓力相對較小的小3室產(chǎn)品。