紹興最新限購政策解讀,紹興買房限購政策

紹興限售不限購、認貸不認房、人才購房、土地規(guī)則、住宅預售條件

關鍵詞一：

不限購，但限售兩年

紹興不限購，在紹興買房不僅對戶口沒有限制，對套數(shù)也沒有限制。

不過，自2017年10月13日起，紹興實施區(qū)域限售：在紹興市區(qū)(越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)、袍江開發(fā)區(qū)、濱海新城)新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權證書滿2年后方可轉讓，購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準。

也就是說，在紹興市區(qū)的范圍內(nèi)，以2017年10月13日為時間節(jié)點，在這之前網(wǎng)簽購房的不限售，在這之后買的就要限售兩年。限售兩年從取得不動產(chǎn)權證書之日開始計算。

而紹興市區(qū)以外的諸暨市、嵊州市、新昌縣則既無限購，也無限售。

關鍵詞二：

限貸“認貸不認房”

紹興限貸判斷也非常明確：認貸不認房。

不管你有多少套房，只要你名下無貸款或貸款均已結清，那就算首套房，首付最低只需三成。

如果名下有貸款未結清，那么就認定為“二套”，最低首付款比例不低于四成。

當然，如果名下有兩套貸款未結清，那么第三套停貸，這也是全國范圍內(nèi)施行的限貸政策。

舉例：購房者小A名下已有兩套房，貸款均已結清，現(xiàn)在想要入手位于紹興鏡湖的奧?園項目，那么他只需首付三成。如果兩套房中，有一套未結清，那么首付需4成。

關鍵詞三： 人才購房

近年來，紹興在人才引進方面的力度也一直在增加。

對來紹工作后首次購房且在紹興市未享受過住房優(yōu)惠政策或房改政策的頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、新引進的高級人才，分別給予200萬元、100萬元、80萬元、60萬元、35萬元的房票補貼。

此外，還可以享受公積金福利：高層次人才在紹購買首套商品房的，在按規(guī)定支付完首付后，所余房款還可全額享受住房公積金貸款。

同時，紹興近年來也大力引進高校畢業(yè)生，根據(jù)學歷高低，給予不同的房票補貼、安家補貼和企業(yè)人才集合年金。

當然，申請房票補貼在執(zhí)行中，還有個條件：原則上與用人單位簽訂5年（含）以上勞動合同，且人才所購住房滿5年后方可上市交易。

紹興購房政策

1、貸款買房首付比例低至二成：

紹興屬于不限購城市，因此最低首付可至20%，這樣一來將大大降低購房者的首付壓力。首套房首付二成已在紹興落地，目前紹興已有多家銀行執(zhí)行。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

2、買房享受契稅補貼優(yōu)惠：

為促進紹興市房產(chǎn)市場的健康發(fā)展，紹興市政府部門出臺《關于促進越城區(qū)行政區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，規(guī)定對市民買房實行的財政補貼，契稅補貼0.8%。如果買100萬的普通住房(面積在144平方米以下)，補貼8000元，實質(zhì)性減輕購房成本。

3、公積金政策頻現(xiàn)利好：

紹興市住房公積金管理委員會下發(fā)了《關于進一步推進住房公積金繳存使用，促進住房消費》的意見。該意見規(guī)定：農(nóng)民工與用人單位簽訂勞動合同，工作穩(wěn)定的，用人單位應為其繳存住房公積金，最低繳存基數(shù)可按紹興市上一年度最低工資標準計算，繳存比例不低于5%，放寬提取條件。

紹興購房注意事項有哪些

1、配套設施：

開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。

2、內(nèi)部認購：

內(nèi)部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或者選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

3、物業(yè)管理：

開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務，損害業(yè)主的正當權益�；蛟谝欢螘r間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。