廈門最新限購政策解讀,廈門買房限購政策

廈門最新限購政策

限購范圍

廈門行政區(qū)域內(nèi)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。

限購套數(shù)

1、廈門戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房)：

無房：可買兩套

有一套住房：可買一套

有兩套及以上住房：只能買180平方米及以上的

2、廈門戶籍成年單身(含離異)人士：

限購一套

注意：通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。

非本市戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房)：

1、無房：可買一套，需提供前4年內(nèi)在廈門逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明

2、有一套及以上住房：只能買180平方米及以上的。

限售政策

新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

廈門購房貸款政策

執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策：

對于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于30%;

對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。

目前廈門執(zhí)行的買房政策是：

針對不同群體

實(shí)行不同程度上的限購

1限購

2017年10月5日起，廈門市進(jìn)一步從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策，對行政區(qū)域內(nèi)建筑面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實(shí)行限制購買政策。

《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》文件截圖

對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。

（一）擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

（二）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

（三）無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認(rèn)定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，存量住房（二手住房）買賣以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間為準(zhǔn)。

◇本市戶籍家庭

無房：可買兩套房

有一套住房：可買一套房

有兩套及以上住房：不可買房

本市戶籍成年單身（含離異）人士限購一套房

◇如何認(rèn)定為本市戶籍家庭？

廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。

提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內(nèi)，其具有購房資格時，可看做單身購買房產(chǎn)。

◇非本市戶籍家庭

無房：可買一套房。

須4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納三年以上個稅或社保

有一套及以上住房：可買180以上住房

◇通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后

再次購買住房需滿3年

2限售

新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

三、商業(yè)貸款&LPR

廈門目前實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，房貸利率按照“基準(zhǔn)利率+基點(diǎn)（BP）”的方式計算。

根據(jù)監(jiān)管部門的安排，3月1日起，存量房貸定價基準(zhǔn)需進(jìn)行切換，從參考基準(zhǔn)利率定價切換為參考LPR定價。存量房貸需要在今年3月1日至8月31日前完成“錨”的切換。

這意味著，本月起到8月31日，購房者面臨著“重簽房貸合同”的大事（不包含公積金貸款，只涉及商業(yè)房貸）。

以前，房貸利率是由“5年期及以上貸款基準(zhǔn)利率×折扣（或者上浮幅度）”構(gòu)成。而貸款利率在2019年全面改革，“貸款基準(zhǔn)利率”被LPR（貸款市場報價利率）所取代。

新的貸款利率計算方式為：5年及以上LPR利率+加點(diǎn)。

這其中，5年期LPR利率由央行每月20日發(fā)布，每月調(diào)整一次，以最新的為準(zhǔn)，而加點(diǎn)基數(shù)由地方確定。

2020年2月最新一期5年期LPR利率為4.75%。

其中， 對于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于30%；

對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。

住房交易時點(diǎn)在2017年3月29日（含3月29日）后的，按照新政策執(zhí)行。