長沙最新限購政策解讀,長沙買房限購政策

長沙市住房限購政策是什么

（一）在長沙市限購 1 套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況

（1）在限購區(qū)域內(nèi)無房且落戶長沙滿 2 年的本市戶籍家庭(含單身)；

（2）限購區(qū)域首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿 4 年且落戶長沙滿 2 年的本市戶籍家庭；

（3）在限購區(qū)域內(nèi)無房，落戶長沙滿 1 年且連續(xù)正常繳納 12 個月社會保險或個人所得稅的本市戶籍家庭(含單身)；

（4）在限購區(qū)域內(nèi)無房，通過人才新政落戶長沙且在長沙穩(wěn)定就業(yè)的本市戶籍家庭(含單身)；

（5）在限購區(qū)域內(nèi)無房連續(xù)正常繳納 24 個月社會保險或個人所得稅的非本市戶籍家庭(含單身)；

（6）在限購區(qū)域內(nèi)無房，因公務(wù)調(diào)動能提供長沙市組織部門或人事部門開具的調(diào)動證明的非本市戶籍家庭(含單身)；

（7）在限購區(qū)域內(nèi)無房，因人才引進(jìn)由省、市委人才辦出具證明或提供“長沙市人才綠卡”的非本市戶籍家庭(含單身)。

（二）暫停在長沙市向其售房的情況

（1）在限購區(qū)域已擁有 2 套及以上住房的本市戶籍家庭；

（2）在限購區(qū)域擁有 1 套及以上住房的非本市戶籍家庭；

（3）在限購區(qū)域擁有 1 套及以上住房的本市戶籍成年單身家庭；

（4）無法提供連續(xù)正常繳納 24 個月(含)以上本市社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍家庭；

（5）落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生（包括軍校國防生、研究生、博士生）；

（6）未成年人不得單獨購買商品住房；

（7）父母投靠成年子女或子女投靠父母落戶不滿 2 年的，不得作為單獨家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房；

（8）暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。

長沙戶籍家庭的類別有哪些

（一）下列家庭，可以視為長沙市戶籍家庭

（1）家庭成員中至少有一個人具有長沙市戶籍的家庭；

（2）家庭成員中至少有一個為軍人的家庭（含服役地、入伍地、征兵前戶籍在長沙市的）；

（3）長沙市單位集體戶口[注]：非本市戶籍人口因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶口的，不能視為長沙戶籍家庭。

（二）長沙市戶籍長沙市戶籍

是指長沙市芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)及長沙縣、望城區(qū)、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市的戶籍。

如何理解家庭及家庭名下住房套數(shù)

（一）家庭成員的定義

家庭成員，是指夫妻雙方及未成年子女，成年子女不能計算在內(nèi)。未成年子女的判定標(biāo)準(zhǔn)：未滿 18 周歲。

（二）家庭名下?lián)碛械淖》刻讛?shù)計算方式

家庭名下已擁有住房套數(shù)：指家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的成套住房的套數(shù)。

為了加深理解，可以明確下列 5 點：

（1）居民家庭已擁有住房，包括已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的住房和已完成網(wǎng)上簽約但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的住房；

（2）非同一居民家庭的 2 名及以上個人共同擁有一套住房的，各自計擁有一套住房；

（3）夫妻離異 2 年內(nèi)未再婚的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭住房總套數(shù)計算；

（4）認(rèn)定住房套數(shù)時，“認(rèn)房”必須是長沙市內(nèi)有住房，不在長沙市內(nèi)的住房不包括在內(nèi)；

（5）非住宅項目的商品房不計入住房套數(shù)，土地使用年限通常為 40-50 年。例如：寫字樓、商業(yè)、辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲等。

外地人在長沙買二手房限購嗎？

買公寓，寫字樓，商鋪是不限購的，但是二手房住宅也是限購的。目前長沙的購房政策，如果是外地人，要在長沙有穩(wěn)定工作，并且要連續(xù)繳納24個月的社保或者個稅才有購房資格。具體的長沙限購政策大家可以看下面這個表格，還是比較清楚的。

如果已經(jīng)在限購政策的外地人，要在長沙買房，可以考慮開始繳納社保，等到資格夠了之后再去買房，但是可能時間稍微有點長，按房價趨勢來說，估計等到能買的時候又上漲了，還是要盡早買才行。

這里給大家推薦另外一個合法購房的方法，就是來購買長沙的法拍房。長沙法拍房外地戶口也可以買，不限購，而且想買幾套都是可以的，并且法拍房也可以貸款購買，但是不能用公積金貸款，只能商業(yè)貸款。并且法拍房的房源很多，各個小區(qū)都有，價格甚至還比市場價要便宜很多，所以選擇購買法拍房還是很不錯的。