曲靖公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

曲靖公積金貸款額度=公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年)。 以下是小編收集整理的關(guān)于曲靖公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、曲靖公積金貸款額度最新政策

云南省曲靖市發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的28條措施，自2024年1月1日起施行，有效期至2025年12月31日。

做優(yōu)住房金融服務(wù)：名下無(wú)成套住房即執(zhí)行首套房信貸政策

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在購(gòu)房所在縣（市、區(qū)）名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

曲靖市還提出，引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，落實(shí)相對(duì)應(yīng)的首付比例和貸款利率政策。

一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)經(jīng)營(yíng)正常的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、不拒貸、不斷貸。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則加大保交樓金融支持，積極服務(wù)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村改造“三大工程”，加快房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

促進(jìn)居住消費(fèi)：公積金貸款最高限額提高至100萬(wàn)元

曲靖市將提高住房公積金貸款限額，夫妻雙方參繳的，最高額度由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元；一方參繳的，最高額度由50萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。新市民、新青年、靈活就業(yè)人員和異地（曲靖市以外其他省、市）繳存職工執(zhí)行同一標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí)，曲靖市將加大職工購(gòu)房支取公積金支持力度。職工可提取公積金用于支付曲靖市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房首付款。繳存職工購(gòu)買商品住房，自購(gòu)房合同備案登記或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)可申請(qǐng)?zhí)崛”救斯�積金賬戶內(nèi)余額。提取公積金賬戶余額用于償還商業(yè)住房貸款且提取金額不超過(guò)貸款本息的，均可提取。符合公積金提取政策的繳存職工可每月提取1次賬戶余額，提取后間隔30天即可申請(qǐng)公積金貸款。

生育二孩、三孩的公積金繳存職工家庭購(gòu)買首套（次）自住住房的，公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。

此外，曲靖市還將推行存量房（已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記）“帶抵押過(guò)戶”合并登記服務(wù)，優(yōu)化存量房網(wǎng)簽、登記服務(wù)流程，在確保交易資金安全的前提下，無(wú)須提前歸還剩余貸款、注銷抵押登記，即可辦理過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。開(kāi)展“帶抵押過(guò)戶”公積金貸款試點(diǎn)工作。

充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)作用，結(jié)合“線上＋線下”互動(dòng)模式，圍繞“清涼曲靖·避暑天堂”面向省內(nèi)各州市、省外購(gòu)房群體開(kāi)展系列宣傳推廣活動(dòng)，組織開(kāi)展房地產(chǎn)交易展示會(huì)和土地推介會(huì)，多形式、多渠道加強(qiáng)城市品牌宣傳，促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展。

持續(xù)加大清理和化解不動(dòng)產(chǎn)歷史遺留問(wèn)題處置工作力度，全力抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，積極化解社會(huì)矛盾，提振市場(chǎng)信心。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、曲靖公積金租房提取新政

為加大對(duì)新市民、青年等住房公積金繳存群體的住房保障支持力度，確保國(guó)家租購(gòu)并舉的住房政策落實(shí)落細(xì)，曲靖市住房公積金管理中心，多措并舉支持住房剛需。

一是放寬時(shí)限。繳存職工及配偶無(wú)自有住房的，可按季度、半年或年度提取住房公積金，不再限制一年只能提取一次。

二是簡(jiǎn)化材料。非主城區(qū)（各縣、宣威市、沾益區(qū)、馬龍區(qū)）繳存職工不需再提供曲靖市級(jí)房管部門的無(wú)房證明，每年只需到繳存地房管部門開(kāi)具一次無(wú)房證明，即可在本年度內(nèi)多次申辦提取業(yè)務(wù)。

三是提高額度。職工家庭提取額度上限由18000元/年提高至21600元/年。