南京公積金貸款政策最新貸款額度計算方法

南京公積金貸款額度=借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12(月)×實際可貸年限。以下是小編收集整理的關(guān)于南京公積金的貸款額度及計算方法，供大家參考。

南京公積金貸款政策最新貸款額度計算方法

一、南京公積金貸款額度最新政策

2024年南京的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

南京公積金貸款買房再推新政！南京公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》，宣布自2023年12月1日起第二次使用住房公積金貸款購買第二套住房的最高可貸額度，由現(xiàn)行的30萬元/人、60萬元/戶，提高至50萬元/人、100萬元/戶。

單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項的最小值：

(1)按照借款人還貸能力確定的貸款額度。

其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為現(xiàn)役軍官(含士官)貸款額度為個人貸款最高限額。

(2)按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。

購買首套自住住房或第二套改善型普通住房，且符合條件的，貸款額度不超過總房價的80%；如借款人使用拆遷款購買住房，應(yīng)將拆遷款全額計入首付，抵扣部分不予計算貸款額度。

(3)規(guī)定的貸款最高限額。

購買首套住房：個人最高可貸額度為50萬元。

首次使用住房公積金貸款購買第二套：住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調(diào)整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。

第二次使用公積金貸款購買二套房：最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬元／人、60萬元／戶，提高至50萬元／人、100萬元／戶。

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額，補繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

2023年6月1日起，南京調(diào)整部分住房公積金政策，提高租房提取標(biāo)準(zhǔn)及提取頻次。

一、調(diào)整部分住房公積金提取政策

（一）對于無房單身職工，每月提取住房公積金支付房租的限額由1200元提高至1800元。

對于無房已婚職工，夫妻繳存雙方合計每月提取住房公積金支付房租的限額由2400元提高至3600元。

一個自然年度內(nèi)，提取總金額不超過按年計算的最高限額，單身職工21600元／年，夫妻雙方43200元／年。

提取頻率：

每季度可以提取一次，兩次提取時間間隔為3個月。職工承租保障性租賃住房，可按職工與出租單位的約定，定時辦理提取手續(xù)，將資金直接支付給出租單位。

（二）對于無房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20％。

注：多子女家庭住房公積金租房提取支持政策，與南京市高層次人才住房公積金支持政策不疊加使用。