巢湖最新限購(gòu)政策解讀,巢湖買(mǎi)房限購(gòu)政策

2024-05-20 14:42:13 大風(fēng)車(chē)考試網(wǎng)

巢湖買(mǎi)房政策有哪些?

1、本市戶籍居民家庭在城區(qū)已擁有1套住房的,可以再購(gòu)買(mǎi)第2套住房,暫停購(gòu)買(mǎi)第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市城區(qū)無(wú)住房的,可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在本市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套住房,暫停購(gòu)買(mǎi)第2套住房,不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭,暫停在本市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房。

2、為進(jìn)一步合理引導(dǎo)住房需求,該市將同時(shí)執(zhí)行差別化住房信貸稅收政策:對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

4、此外,《通知》要求加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管,“稅務(wù)部門(mén)要會(huì)同房產(chǎn)、國(guó)土資源、物價(jià)等部門(mén),對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)稽查!

巢湖戶口合肥市區(qū)買(mǎi)房,限購(gòu)一套!還有通過(guò)率限制!合肥最新最全買(mǎi)房政策發(fā)布!

合肥最新的買(mǎi)房政策公布。

其中包含9大內(nèi)容,我們一起來(lái)看看:

01\本市常駐戶口,不限購(gòu)。(擁有兩套及以上合肥產(chǎn)證的房產(chǎn),新房限購(gòu)。)

02\本市集體戶,滿一年,不限購(gòu);未滿一年,兩年內(nèi)逐月繳納12個(gè)月社;騻(gè)稅,可購(gòu)買(mǎi)一套住房。

03\外地戶口,兩年內(nèi)逐月繳納12個(gè)月社保,限購(gòu)一套。

01\退伍軍人,退伍戶口落在合肥市,限購(gòu)一套。(需落戶)

02\應(yīng)屆兩年內(nèi)畢業(yè)的大專(zhuān)及以上學(xué)歷,在本市工作,社保繳納滿個(gè)月,限購(gòu)一套;或者在本市創(chuàng)業(yè),憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照,限購(gòu)一套。(需落戶)

03\國(guó)家認(rèn)可的3級(jí)以上技工,在本市工作社保繳滿一個(gè)月,限購(gòu)一套(需落戶)

01\研究生及以上學(xué)歷,或40歲以下本科學(xué)歷,在本市工作,社保滿一個(gè)月,限購(gòu)一套。(需落戶)

02\港澳臺(tái)及外籍人士,工作滿一年【工作單位開(kāi)證明,或居住證滿一年,限購(gòu)一套】

03\四縣一市戶口,無(wú)需社保,寫(xiě)申請(qǐng),限購(gòu)一套【通過(guò)率有限制】

4種方式可供外地人在合肥買(mǎi)房!

那么問(wèn)題來(lái)了,外地戶口無(wú)社保,現(xiàn)在應(yīng)該如何在合肥買(mǎi)房?

結(jié)合合肥市相關(guān)文件,有以下幾種人方式可供參考。

01\按照規(guī)定繳納社;騻(gè)稅買(mǎi)房

在合肥繳納社;騻(gè)稅買(mǎi)房,必須是兩年內(nèi)連續(xù)逐月繳納1年以上繳納社;騻(gè)稅。現(xiàn)在追溯補(bǔ)繳的無(wú)效了。

02人才落戶買(mǎi)房

大專(zhuān)應(yīng)屆畢業(yè)2年內(nèi),40歲以下本科學(xué)歷,研究生以上留學(xué)歸國(guó)人員,中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,高級(jí)工(國(guó)家職業(yè)資格三級(jí))及以上高技能人才,可以申請(qǐng)落戶,加上合肥的一個(gè)月社保,就能買(mǎi)房。

人才新政購(gòu)房分為兩類(lèi):

A:人才引進(jìn):8類(lèi)人群可直接買(mǎi)房落戶

駐肥(本市區(qū))部隊(duì)現(xiàn)役軍人家庭、在合肥工作的境外人員,國(guó)內(nèi)外頂尖人才、國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才、省級(jí)領(lǐng)軍人才、市級(jí)領(lǐng)軍人才、高級(jí)人才、區(qū)級(jí)(含開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))以上政府認(rèn)可的新引進(jìn)各類(lèi)人才這8類(lèi)人群可直接買(mǎi)房落戶。

B:人才落戶:7類(lèi)人群先落戶再買(mǎi)房

1、普通高校(含高等職業(yè)院校、技工院校預(yù)備技師班或高級(jí)工班)應(yīng)屆畢業(yè)生(含畢業(yè)兩年內(nèi)畢業(yè)生);

2、留學(xué)歸國(guó)人員;

3、研究生以上學(xué)歷人員;

4、年齡在40周歲以下本科學(xué)歷人員;

5、中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員;

6、高級(jí)工(國(guó)家職業(yè)資格三級(jí))及以上高技能人才;

7、符合購(gòu)房政策的其他人才。

購(gòu)房補(bǔ)貼

市級(jí)層面首次給予高層次人才發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼,對(duì)2020年10月1日后在我市購(gòu)買(mǎi)首套住房的高層次人才,按B、C、D、E層次給予一次性60萬(wàn)、40萬(wàn)、20萬(wàn)、10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼對(duì)人才來(lái)肥時(shí)間無(wú)要求。

03掛靠集體戶買(mǎi)房

掛靠親屬,或者憑中專(zhuān)以上畢業(yè)證書(shū)、合肥市的無(wú)房證明、戶口簿和身份證到任意公安派出所(戶政大廳)直接辦理戶口遷移集體戶。這些人員,遷入戶口滿一年后,就與合肥家庭戶資格一樣,可以買(mǎi)2套。

04重點(diǎn)企業(yè)產(chǎn)業(yè)人才買(mǎi)房

我市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)人才可在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房,高層次人才可享受本市戶籍家庭政策。重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)的高層次人才,在肥首次購(gòu)買(mǎi)自住住房,可分別按60萬(wàn)元、40萬(wàn)元、20萬(wàn)元、10萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)給予購(gòu)房補(bǔ)貼,住房公積金貸款申請(qǐng)額度最高放寬至當(dāng)期限額的兩倍。

本政策所指重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)包括:集成電路、新型顯示、人工智能、新能源汽車(chē)暨智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)、軟件、智能家電、高端裝備制造、生物醫(yī)藥、新材料、節(jié)能環(huán)保、新能源、創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)。重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)名錄庫(kù)由相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)分別建立。

“正常首付不能購(gòu)房”?合肥房管局回復(fù)了!

近日,有網(wǎng)友投訴自己正常首付不能購(gòu)房,本人2017年從蘇州回合肥,2018年開(kāi)始交納社保,名下無(wú)房 , 準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)商品房,包河區(qū)某盤(pán)售樓部置業(yè)購(gòu)問(wèn)告訴我,首付三成無(wú)法購(gòu)房,先全款客戶,最后才到5成首付 ,三成買(mǎi)不了。我想問(wèn)我所有的條件都符合購(gòu)房政策。為什么我不符合包河區(qū)該項(xiàng)目的購(gòu)房政策。

對(duì)此,合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù):房產(chǎn)局機(jī)關(guān)市場(chǎng)監(jiān)管處答復(fù)如下:目前首付要求最低不得少于三層(成)。該公司要提高首付購(gòu)房,是因?yàn)槟壳百?gòu)房人較多,屬于市場(chǎng)行為。

另外,近日有網(wǎng)友建議:合肥推行“公證搖號(hào)買(mǎi)房”舉措。

強(qiáng)烈建議房管局推行“公證搖號(hào)買(mǎi)房”舉措,這有利于建立買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)市場(chǎng)的公平,透明化的環(huán)境,所有購(gòu)房者都可以擁有平等的機(jī)會(huì)。年輕人是城市發(fā)展的活力所在,希望政府加快推進(jìn)有力舉措,讓年輕人看到政府的決心,讓越來(lái)越多沒(méi)房的年輕人能留下來(lái),不要對(duì)這座城市心灰意冷!

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù):對(duì)于您的建議,市住房保障和房產(chǎn)管理局將結(jié)合市場(chǎng)情況,認(rèn)真研究,進(jìn)一步提高精準(zhǔn)施策、分類(lèi)調(diào)控的水平,積極支持首套剛需住房群體的需求,促進(jìn)合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

最后,附上合肥目前的限購(gòu)政策,以供參考:

Q:

本地人買(mǎi)房:

A:

1、在市區(qū)(不含四縣一市,下同)范圍內(nèi),暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;

2、市區(qū)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%;

3、居民家庭擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄(含在外地貸款記錄,下同)、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清、居民家庭無(wú)房但有1次購(gòu)房貸款記錄的,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的,最低首付款比例均為40%;

4、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的,最低首付款比例為50%。

Q:

外地人買(mǎi)房:

A:

1、暫停向擁有1套及以上住房或無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房;

2、暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

合肥限貸(銀行對(duì)多種購(gòu)房情況拒貸,具體有以下這幾種):

1、有房2套及以上,有1次及以上貸款記錄,1次或1次以上未結(jié)清,停止貸款;

2、有1套房,有2次及以上貸款記錄,1次或1次以上未結(jié)清,停止貸款;

3、合肥市區(qū)無(wú)房,有2次及以上貸款記錄,1次或1次以上未結(jié)清,停止貸款。這意味著,即便名下無(wú)房,也可能被銀行拒貸。

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