江西最新限購政策解讀,江西買房限購政策

江西：南昌、贛州、九江限購或限售。

相關(guān)部門獲悉，為進一步貫徹落實國家、省有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，按照南昌市“住宅防過熱、非住宅去庫存、嚴管理、穩(wěn)市場”的工作目標，針對目前住宅庫存偏低、去化周期偏短的情況，南昌市政府決定，加強住宅市場調(diào)控力度，確保住宅量價平穩(wěn)，維護南昌市房地產(chǎn)住宅市場穩(wěn)定有序。南昌市即將出臺《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》。

調(diào)整住宅限購區(qū)域及范圍

除九龍湖區(qū)域（紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域）和儒樂湖新城（東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道）外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城國家重點工程配套項目除外）。

暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明的非本市戶籍居民（非本市戶籍居民不得通過補繳個人所得稅或社會保險）出售住宅；未成年人不得在市區(qū)購買住宅。

住宅以合同網(wǎng)簽時間為準。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售住宅，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。

南昌縣、新建區(qū)應參照以上規(guī)定制定并實施限購政策。

調(diào)整信貸政策

（1）在人民銀行南昌中心支行指導下，江西省市場利率定價自律機制商議決定，在市政府限購范圍內(nèi)，各銀行業(yè)金融機構(gòu)按照《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（洪府廳發(fā)[2016]108號）要求，嚴格實施差別化住房信貸政策。

（2）調(diào)整住房公積金信貸政策。對已經(jīng)使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款。

調(diào)整住房公積金貸款可貸額度的確定方式。在確定個人住房公積金貸款可貸額度時，根據(jù)借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時間及剩余繳存年限等因素綜合判斷其可貸額度及還款能力，即：貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額）×20倍×繳存時間系數(shù)×剩余繳存年限系數(shù)

據(jù)了解，以上政策調(diào)整及實施細則須經(jīng)南昌住房公積金管理委員會批準后執(zhí)行。

執(zhí)行本通知

每套商品房面積、價格等情況應進行公示

《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或委托中介機構(gòu)銷售新建商品房的，應在商品房銷售大廳顯著位置集中公示和警示以下信息，同時在市、縣住房城鄉(xiāng)建設（房管）部門指定的網(wǎng)站進行公示。

公示內(nèi)容包括

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》，在售商品房《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房預（銷）售許可證》；商品房項目規(guī)劃總平面圖、樓幢建筑平面圖、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑層數(shù)、戶型詳圖，已批準預售的樓幢（預售樓幢號與規(guī)劃不一致的，應作特別說明）、房屋對應土地使用年限、房屋規(guī)劃用途，房產(chǎn)測繪成果報告、公共配套說明、地下停車位平面圖、人防區(qū)域平面圖，停車位配比，地下車位租售方案等，位于人防防護區(qū)范圍內(nèi)的停車位（車庫）應注明“人防車位（車庫）”。

同時，還應公示土地使用權(quán)、在建工程設置抵押項目，應公示抵押權(quán)人基本信息、抵押金額、抵押年限、抵押權(quán)人同意銷售抵押房屋的證明材料；《江西省商品房銷售明碼標價銷售公示表》（一房一價表），內(nèi)容包括：每套商品房樓層、朝向、房號、戶型、建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、銷售價格、價格有效時間等情況；精（全）裝修商品住房需公示住宅裝修價格、住宅裝修交付標準清單、裝修價格評估報告等內(nèi)容。

采取“可無理由退房”的應明確退款時限

根據(jù)要求，銷售現(xiàn)場應公示銷售人員信息，內(nèi)容包括姓名、身份證號碼、相片及上崗證明、工號等。未經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的中介機構(gòu)及從業(yè)人員，不得列入其中。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售的，應公示商品房銷售委托書和委托范圍、時限。

商品房預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管帳戶，住房城鄉(xiāng)建設（房管）、市場監(jiān)管等部門的舉報電話；法律、法規(guī)、規(guī)章和主管部門要求公示的其他材料。

值得注意的是，還應設立警示欄

◎警示信息為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預售許可證前，不得收取任何形式的款項。

◎符合條件收取定（訂）金的，必須簽訂書面定（訂）金協(xié)議，并提示購房者繳納定（訂）金的法律責任；

◎房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取“可無理由退房”方式銷售的，應明確退款時限；

◎房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)不得為購房人墊付首付款，不得通過任何形式誘導購房人通過其他機構(gòu)融資支付首付款，

◎不得組織眾籌購房等；

◎房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得返本銷售或者變相返本銷售商品房；

◎不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷售商品房。

不得公示樓盤附近未建成學校、幼兒園等信息

在簽訂商品房預售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)應向購房人告知銷售項目情況。如，在樓盤項目用地地塊內(nèi)部配置有垃圾中轉(zhuǎn)站、廢品站、公共廁所、危險品倉庫等設施的；商品房項目配建有保障性住房或其他政策性住房的；商品房戶內(nèi)存在上下水、暖氣、強弱電、燃氣等管線檢修、檢查井洞口的，或房屋室內(nèi)空間部位有柱子或障礙物的；沙盤、戶型模型、樣板房與實際銷售商品房的比例及有關(guān)詳細信息；商品房價格是否包括水、電、燃氣、通信、有線電視等設施的費用。

根據(jù)要求，公示期限自商品房銷售之日起至全部銷售完畢之日止。所有公示資料均需加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章。公示的銷售信息應與商品房網(wǎng)簽備案信息一致，公示的項目名稱應與已批準的預售許可證一致。公示信息以及宣傳單、推介書等宣傳資料內(nèi)容應當真實、準確、合法。

與此同時，不得公示或告知樓盤附近未建成招生的學校、幼兒園等信息；不得公示或告知未建成運營的機場、火車站、地鐵站等，不得欺騙或誤導購房人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)應加強對銷售人員的專業(yè)培訓，確保銷售人員熟知項目規(guī)劃設計、工程建設等情況以及房地產(chǎn)市場管理、信貸稅收等方面的政策，嚴禁不符合項目實際或違反政策的誤導和虛假宣傳。

有關(guān)部門將不定期對樓盤銷售現(xiàn)場暗訪

《通知》要求，各市、縣住房城鄉(xiāng)建設（房管）部門應加強商品房現(xiàn)場銷售行為的監(jiān)管和指導，規(guī)范公示標準與方式，提高公示水平，保證公示效果。設區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設（房管）部門應不定期組織對樓盤銷售現(xiàn)場進行檢查或暗訪，縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設（房管）部門應對本轄區(qū)內(nèi)的全部在售樓盤進行現(xiàn)場巡查，確保銷售現(xiàn)場公示和告知符合規(guī)定。

各市、縣住房城鄉(xiāng)建設（房管）部門在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的，應視情節(jié)輕重對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)采取有關(guān)措施，如書面警示；約談企業(yè)負責人；公開通報批評；暫緩銷售網(wǎng)簽；計入信用檔案，列入行業(yè)失信企業(yè)名單；列入資質(zhì)許可機關(guān)抽查或?qū)彶槠髽I(yè)。

各市、縣住房城鄉(xiāng)建設（房管）部門應加強與市場監(jiān)管、物價等部門的聯(lián)動，及時對轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為進行查處，營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境。