宜昌公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

宜昌公積金貸款額度=｛【借款人月繳額（單位+個(gè)人）÷借款人月繳存比例（單位+個(gè)人）】-所有借款人未結(jié)清貸款每月償還金額｝×0.35×12個(gè)月×貸款年限。以下是小編收集整理的關(guān)于宜昌公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、宜昌公積金貸款額度最新政策

宜昌市上調(diào)住房公積金貸款最高額度。住房公積金貸款最高額度由50萬元調(diào)整至60萬元。取得“宜才碼”的人才，以調(diào)標(biāo)后為基數(shù)繼續(xù)執(zhí)行已發(fā)布的人才貸款上浮倍數(shù)政策。

同時(shí)，文件顯示，調(diào)整租房提取政策。符合租房提取條件的繳存人家庭（繳存人及配偶），每自然年租房提取最高額度城區(qū)（含夷陵區(qū)）從12000元調(diào)整為14400元，縣市從6000元調(diào)整為7200元。提取頻次從每自然年提取1次調(diào)整為每月可提取1次，提取金額合計(jì)不超過年度提取上限。取得“宜才碼”的人才，以調(diào)標(biāo)后為基數(shù)繼續(xù)執(zhí)行已發(fā)布的人才租房提取上浮倍數(shù)政策。

“宜才碼”是宜昌市為來宜昌就業(yè)創(chuàng)業(yè)的人才推出的，符合條件的人才實(shí)名認(rèn)證后即可獲取“宜才碼”。

不同類別的人才享受對(duì)應(yīng)的服務(wù)，對(duì)B-G類人才，在宜昌住房公積金中心（不含三峽分中心、葛洲壩分中心）繳存住房公積金次月起，在宜昌區(qū)域購買首套首貸自住住房，可按住房公積金貸款最高額度的1.2至1.5倍系數(shù)申請(qǐng)貸款；租房可按最高額度的1.2至2倍系數(shù)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，但不得超過個(gè)人住房公積金賬戶余額。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、宜昌公積金的貸款額度計(jì)算公式

1、按照貸款還款能力確定。

貸款額度＝｛【借款人月繳額（單位+個(gè)人）÷借款人月繳存比例（單位+個(gè)人）】-所有借款人未結(jié)清貸款每月償還金額｝×0.35×12個(gè)月×貸款年限。

2、按照住房公積金繳存時(shí)間和賬戶余額綜合確定（公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶）

★首套首貸住房：貸款額度=主借款人住房公積金賬戶余額×15倍×繳存時(shí)間系數(shù)+其他借款人住房公積金賬戶余額×15倍×繳存時(shí)間系數(shù)。

★第二套住房：貸款額度=主借款人住房公積金賬戶余額×10倍×繳存時(shí)間系數(shù)+其他借款人住房公積金賬戶余額×10倍×繳存時(shí)間系數(shù)。

繳存時(shí)間系數(shù)如下表：

來源：宜昌公積金中心

3、按照購房總價(jià)確定（購房總價(jià)取購房合同總價(jià)和房屋評(píng)估總價(jià)的低值）。

★首套首貸住房（二手房房齡≤20年的）：貸款額度≤購房總價(jià)的80%；

★第二套住房（二手房房齡≤20年的）：貸款額度≤購房總價(jià)的50%。

注：不論首套、二套， 20年＜二手房房齡≤30年的，貸款額度≤購房總價(jià)的40%。

4、按照貸款額度上下限確定。

貸款額度下限：申請(qǐng)貸款金額不得低于1萬元；

貸款額度上限：申請(qǐng)貸款金額不得超過50萬元。

即：1萬元≤貸款額度≤50萬元

注：畢業(yè)5年（含）以內(nèi)的大中專以上畢業(yè)生落戶宜昌，購買擁有自主產(chǎn)權(quán)的首套首貸自住住房，不參照住房公積金繳存時(shí)間和賬戶余額確定的貸款額度。（即貸款額度的確定依據(jù)上述第1、3、4計(jì)算值取低值）